Управление домами 2-й и 3-й корпус

Обсуждаем проблемы и вопросы второго и третьего корпусов (Можайское ш., д.51 и д.52)

Модератор: slavhouse

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение Vl » 18 июл 2017, 09:56

ops писал(а):Задача ИГ группы собраться и найти управляющую компанию!


Спасибо за это сообщение, но...
Возможно, Вы не совсем корректно передали пожелание "Пика". ИГ, чьи-то личные ТСН, ТСЖ, ЖСК не вправе "находить" управляющую компанию.
В соответствии с Жилищным кодексом должна проводится процедура выбора формы управления домом
и это прерогатива Общего собрания собственников жилья.

В нашей сложной ситуации крайне важно точно соблюдать все формальные юридические аспекты!
имея перед глазами состояние 1 корпуса, хотелось бы избежать этой участи.
Vl
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 22 май 2013, 16:23

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение Ded » 18 июл 2017, 13:07

1-ого корпуса не должно быть , т.к. там ситуация была совсем другая.
ОСС реально может состояться не раньше чем через год после сдачи (не в один день всем сдадут квартиры, ремонты, кто-то будет определяться когда начнет там жить и тд. и тп.)
Обычно застройщик ставит свою УК с первого дня и это, в принципе, правильно. Являясь дочкой застройщика такая УК быстрее и лучше решает вопросы с недоделками, браками, заменами и пр, чего всегда хватает в новом доме, а памятуя как строились эти дома, такого счастья будет в достатке. Через год если не нравится эта УК - общее собрание и выбирается новая УК.
ТСЖ - в топку! 99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"
Ded
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 18 июл 2017, 12:51

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение Vl » 18 июл 2017, 14:57

Ded писал(а):Обычно застройщик ставит свою УК с первого дня и это, в принципе, правильно. Являясь дочкой застройщика такая УК быстрее и лучше решает вопросы с недоделками, браками, заменами и пр, чего всегда хватает в новом доме, а памятуя как строились эти дома, такого счастья будет в достатке. Через год если не нравится эта УК - общее собрание и выбирается новая УК.


Поскольку Вы здесь совсем недавно, то возможно не в курсе, что у нас ситуация совсем необычная.
Нынешний застройщик в очередной раз предупредил, что не собирается брать 2 и 3 корпуса в свое управление.
Конкурс по выбору УК, согласно ЖК, должна проводить администрация Одинцовского района.
Vl
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 22 май 2013, 16:23

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение Rezonator » 18 июл 2017, 23:38

Ded писал(а):ТСЖ - в топку! 99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"

Может быть не 99%, но близко к тому. Самоуправление при таком огромном количестве квартир это очень не просто. На примере 1 корпуса видно, что кроме бардака ТСН (ТСЖ) мало на что способно. Хотя может быть 2 очереди повезет больше.

Vl писал(а):Конкурс по выбору УК, согласно ЖК, должна проводить администрация Одинцовского района.

Выбор администрации - УК Теплосеть
Rezonator
 
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 00:49

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение _Иван » 21 июл 2017, 19:49

Ded писал(а):ОСС реально может состояться не раньше чем через год после сдачи (не в один день всем сдадут квартиры, ремонты, кто-то будет определяться когда начнет там жить и тд. и тп.)
Обычно застройщик ставит свою УК с первого дня и это, в принципе, правильно. Являясь дочкой застройщика такая УК быстрее и лучше решает вопросы с недоделками, браками, заменами и пр, чего всегда хватает в новом доме, а памятуя как строились эти дома, такого счастья будет в достатке. Через год если не нравится эта УК - общее собрание и выбирается новая УК.
ТСЖ - в топку! 99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"


1. Может приведете норму права по которой нам нужно год ждать? И какая связь ремонтов и права собственности, а значит и права голосования? Могут вообще не сдавать квартиры собственникам. составим акт в одностороннем порядке в присутствии участкового и кадастровых инженеров.
ОСС можно проводить хоть на следующий день после ввода в эксплуатацию. Тем, кто получил собственность даже формально согласия ПИКа не нужно на получение своих квартир, но во избежание проблем , лучше это делать на следующий день после ввода в эксплуатацию, чтобы не было лишних вопросов.

2. Это где же в М и МО "дочки застройщика" решали вопросы с недоделками да еще быстрее и лучше? Как раз они прикрывают "косяки" в пределах гарантийного срока, отфутболивая претензии.

3. Вы представитель местной администрации или его УК? Ничего, что тема от ПИК для дольщиков?
Уже пиарить нужную УК пытаетесь?
Кстати, ничего не имею против УК "ПИК-комфорт", которая на фоне других вполне сносно работает и по приемлемым тарифам, но нам предлагают не ее.
_Иван
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 июн 2016, 23:13

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение Станислав » 22 июл 2017, 17:42

_Иван писал(а):
Ded писал(а):ОСС реально может состояться не раньше чем через год после сдачи (не в один день всем сдадут квартиры, ремонты, кто-то будет определяться когда начнет там жить и тд. и тп.)
Обычно застройщик ставит свою УК с первого дня и это, в принципе, правильно. Являясь дочкой застройщика такая УК быстрее и лучше решает вопросы с недоделками, браками, заменами и пр, чего всегда хватает в новом доме, а памятуя как строились эти дома, такого счастья будет в достатке. Через год если не нравится эта УК - общее собрание и выбирается новая УК.
ТСЖ - в топку! 99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"


1. Может приведете норму права по которой нам нужно год ждать? И какая связь ремонтов и права собственности, а значит и права голосования? Могут вообще не сдавать квартиры собственникам. составим акт в одностороннем порядке в присутствии участкового и кадастровых инженеров.
ОСС можно проводить хоть на следующий день после ввода в эксплуатацию. Тем, кто получил собственность даже формально согласия ПИКа не нужно на получение своих квартир, но во избежание проблем , лучше это делать на следующий день после ввода в эксплуатацию, чтобы не было лишних вопросов.

Можете привести норму права, где сказано: "ОСС можно проводить хоть на следующий день после ввода в эксплуатацию"? Если на момент ОСС большая (или даже значительная) часть будущих собственников по объективным причинам не оформит право собственности (а соответственно и не сможет принять участие в таком собрании), как и будет в случае проведения собрания "на следующий день", то результаты такого ОСС легко можно будет оспорить в суде, как нарушающее права граждан. И наверняка это произойдет в таком случае. Это опять мина под систему управления домом. И там таких мин не мало. Пример первого корпуса с бесконечными разборками и судами, мне кажется, очень показателен. Результат всем известен? Кто-то хочет такого же в других корпусах? Вообще сама форма ТСЖ (ТСН) для таких больших домов, а тем более ЖК, очень сомнительна - слишком уж часто приводит к конфликтным ситуациям. А к сказанному выше "99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"" полностью присоединяюсь.
Станислав
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 747
Зарегистрирован: 12 фев 2014, 12:21

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение Rezonator » 22 июл 2017, 17:54

Станислав писал(а):Пример первого корпуса с бесконечными разборками и судами, мне кажется, очень показателен. Результат всем известен? Кто-то хочет такого же в других корпусах? Вообще сама форма ТСЖ (ТСН) для таких больших домов, а тем более ЖК, очень сомнительна - слишком уж часто приводит к конфликтным ситуациям. А к сказанному выше "99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"" полностью присоединяюсь.


Поддержу мнение Станислава. Такими большими домами (и тем более жилыми комплексами) должны управлять только профессиональные управляющие компании. Первый корпус глубоко погряз в разборках и судах. Работа, которая велась старым и новым составом ТСН глубоко непрофессиональна и привела к известным результатам. Один внешний вид первого корпуса о многом говорит.
Rezonator
 
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 00:49

Re: Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов

Сообщение _Иван » 23 июл 2017, 11:30

Станислав писал(а): Можете привести норму права, где сказано: "ОСС можно проводить хоть на следующий день после ввода в эксплуатацию"? Если на момент ОСС большая (или даже значительная) часть будущих собственников по объективным причинам не оформит право собственности (а соответственно и не сможет принять участие в таком собрании), как и будет в случае проведения собрания "на следующий день", то результаты такого ОСС легко можно будет оспорить в суде, как нарушающее права граждан. И наверняка это произойдет в таком случае. Это опять мина под систему управления домом. И там таких мин не мало. Пример первого корпуса с бесконечными разборками и судами, мне кажется, очень показателен. Результат всем известен? Кто-то хочет такого же в других корпусах? Вообще сама форма ТСЖ (ТСН) для таких больших домов, а тем более ЖК, очень сомнительна - слишком уж часто приводит к конфликтным ситуациям. А к сказанному выше "99% кружок самодеятельности и кормушка для "активистов"" полностью присоединяюсь.


1. Да могу. ч.2 ст.45 ЖК " Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников."

2. Какое еще "нарушающее права граждан". Вы действительно не понимаете разницы между тем, что писал человек, когда писал "может состояться не раньше чем через год после сдачи", тем, что писал я и тем, что пишете вы? Ничто не мешает людям получить собственность через 2-3 месяца после ввода в эксплуатацию, даже не сильно шевеля конечностями. Если еще обратите внимание на другую мою мысль, где я писал, что уже сейчас есть несколько сотен собственников, то несложная задача довести это число до 60%-70% и провести вполне приличное ОСС без всяких "мин".
Еще раз, если сейчас до осени, 50%+1 собственников квадратных метров получат собственность , то голосование может быть хоть на следующий день (если еще и заведомо уведомление делать). Абсолютно легитимное.

3. Я не против УК, но против той УК, которую сюда тащит местная администрация. Еще раз - у того же ПИКа есть неплохая управляющая компания. Но если мы получим право выбрать УК, то будем обсуждать и условия договора и принимать работы по нему. Если нам "свесят" УК сверху, то останется только утерется т платить по счетам и за свой счет устранять все недоделки.
_Иван
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 июн 2016, 23:13

Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Ded » 26 июл 2017, 12:01

Уважаемый Админ, перенесите, пожалуйста, сообщения об управлении домами из темы "Информация от ПИК для дольщиков 2 и 3 корпусов" в эту тему , чтобы не было каши.
Ded
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 18 июл 2017, 12:51

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Ded » 26 июл 2017, 12:40

_Иван , я практик, а не теоретик
За 14 лет ожидания окончания этой стройки семья активно почковалась и этап "ну вот и получили ключи от новой квартиры" проходился уже три раза. Это (когда-то, все же, надеемся) будет четвертый. В первый раз "подпрыгивали", в третий - нет.
Вы можете собрать ОСС в любой момент, если сможете. Как показывает "жизненная опытность" (с) даже через год после сдачи дома, даже в заочной форме (распечатанные протоколы с вариантами ответов на заготовленные вопросы в почтовые ящики и по известным e-mail , с объявлениями в подъездах и лифтах не так просто провести. Вымаливаются потом эти протоколы в заполненном виде. А провести в очной форме в доме с не одной сотней квартир, с собственниками, у которых совсем разное отношение к этим квартирам через 15 лет... Половину Вы просто никогда не увидите.
Потому ОСС сразу после сдачи - утопия, потому и пролоббирован был в ЖК месяц на ОСС , после чего всем рулит Администрация, которая даже не шевелится чтобы организовывать конкурс, поскольку ей уже застройщик принес на тарелочке свою УК. А проведенное ОСС сразу после сдачи - почти 100% вероятность подделки подписей.
Плохие/хорошие УК - у каждого свой опыт. Да, бывают разные. Где-то надо и подправить...
В нашем случае лучший вариант - УК ПИКа
Ded
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 18 июл 2017, 12:51

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Maria1105 » 18 окт 2017, 10:41

Уважаемые соседи, может кто-нибудь осветить вопрос получения ключей?
Как я понимаю, в ближайшее время дома введут в эксплуатацию. Какие наши дальнейшие действия?
Если принято решение, что акт приема-передачи квартир осуществляет УК,то какая? Предпринимаются ли кем-нибудь действия по решению этого вопроса?
Заранее спасибо!
Ps: собственник кВ во 2-м корпусе.
Maria1105
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 13 окт 2017, 10:36

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Сергей » 21 окт 2017, 11:15

Начнёт Пик комфорт говорят "белые каски", а дальше как решат собственники. Я бы на месте собственников года три даже не пытался что-то изменить, это реально повезло. У Пиков весь персонал, вся техника для обслуживания есть. Пока дом в ремонтах, нужны профессионалы с огромным опытом управления Домами. Я видел как эксплуатируют Пики, есть нарекания, конечно. Но все в сравнении. Держитесь за Пики. Не повторяйте ошибки 1 корп!!! Только независимая и только качественная Эксплуатация ваших классных домов!
Сергей
 
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 17 июн 2013, 13:31

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Vl » 21 окт 2017, 15:31

На старте заселения, конечно же, нужна опытная и работающая структура.
На мой взгляд, наибольший риск состоит в том, большая часть будущих собственников находится неизвестно где и до них сложно достучаться и заставить их с самого начала нести бремя расходов по содержанию дома.
Также, есть существенная для так скажем "инвесторов", которые сразу же после приемки и оформления собственности постараются сбагрить "плохую недвижку". Это их законное право, только не стоит надеяться на то, что они будут хоть в какой то мере участвовать в обустройстве ЖК.
С учетом этих рисков, возможен существенный дефицит средств на оплату содержания дома в целом. Незаселенные квартиры также будет необходимо обогревать и нести расходы на содержание МОП. Поэтому, наиболее оптимальный выход для будущих жильцов, это УК связанная с застройщиком.
В нашем случае финальный застройщик дочерняя структура ПИКа, возможно и УК будет такая же дочка.
Призываю всех благоразумных дольщиков взвешенно подойти к вопросу будущего управления 2 и 3 корпусами!
Vl
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 22 май 2013, 16:23

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение ellinas1985 » 23 окт 2017, 17:24

Добрый день!

Купил квартиру в вашем доме в прошлом году... оформил собственность...
Получил такое сообщение от представителей ПИК

Добрый день.
Регистрация и составление Перечня дольщиков на указанном объекте прекращены.
Дома окончены строительством и введены в эксплуатацию.
Связывайтесь с инициативной группой и определяйте порядок приёма граждан Управляющей компанией для процедуры подписания Акта-приёма передачи, получения ключей и заселения.

Прошу помочь, с кем общаться дальше касательно выдачи ключей...

С ув.,
Георгий
ellinas1985
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 23 окт 2017, 15:10

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение ElenaSmirnova » 23 окт 2017, 17:52

ПИК будущих собственников отправляет на сайт slav-house (коментируя, что все контакты на сайте). Вижу только вопросы, саязанные с получением ключей и оформлением в собственность. АУ!!! Кто может помочь? Где с кем связаться? Куда обращаться? Или необходимо приехать на стройку?
ElenaSmirnova
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 окт 2017, 13:31

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Алиса » 23 окт 2017, 18:38

Заезжать на стройку нужно. Можно в штаб к Новиковым у него списки правообладателей. И ждать захода управляющей компании называется она "Комплексный сервис". Списки наверное будут переданы им.
Алиса
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 31 май 2013, 14:46

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Славянка » 23 окт 2017, 21:03

Москва, 23 октября - "Вести.Экономика". Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил ввести оплату ЖКХ-услуг в обход управляющих компаний - напрямую поставщикам тепла, воды и энергии.


Сейчас УК могут получать деньги от жильцов за тепло, воду и электроэнергию, но не перечислять их поставщикам ресурсов.

Уже подготовлен законопроект, который предусматривает возможность прямого перечисления всех средств от потребителей ресурсоснабжающим организациям. В итоге управляющие компании не буду распоряжаться и "прокручивать" эти деньги.

В ближайшее время планируется внести проекта этого закона в правительство и Госдуму.

"Эти управляющие компании, видимо, забывают, что оперируют деньгами граждан. Это же не их деньги, не кредитные деньги, как правило, это деньги, которые они собирают. И закон этот надо продвигать, потому что в ряде случаев это звено излишнее. Почему нельзя эти деньги напрямую перечислить ресурсоснабжающим организациям, чтобы никто не играл в эти игры?" - заявил Медведев на совещании с вице-премьерами в понедельник.

Он поручил подготовить окончательный вариант закона к внесению на заседание правительства.

По словам замдиректора департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Елены Солнцевой, собираемость средств в ЖКХ составляет 95%, а задолженность поставщикам ЖКУ превышает 1 трлн руб. Все это приводит к тому, что поставщики начинают отключать население от тепла, света и газа.

Сейчас порядок расчетов населения за ЖКУ таков, что деньги от управляющих компаний поступают поставщикам ЖКУ с большим опозданием или вовсе не поступают. Собранные у населения средства идут на латание многочисленных дыр в бюджетах управляющих компаний или уходят на "левые" счета. При этом найти и вернуть деньги крайне сложно.

Ранее Минстрой планировал внести в Госдуму законопроект о работе единых информационно-расчетных центров (ЕИРЦ), получающих платежи от населения за ЖКУ.

Главная цель законопроекта - предоставить гражданам возможность напрямую рассчитываться с поставщиками ЖКУ и уполномочить ЕИРЦ в регионах получать такие платежи.
Славянка
 
Сообщения: 278
Зарегистрирован: 03 мар 2014, 21:00

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Алиса » 23 окт 2017, 21:49

Сегодня на стройке коллективно позвонили в Пик Пушкаревой А.В. и нам по громкой связи в присутствии нескольких дольщиков было сказано что корпуса 2 и 3 введены в эксплуатациюв пятницу. На вопрос а поставлены ли на кадастровый учёт был получен ответ что это было сделано единовременно в пятницу. На вопрос что дальше? Был ответ что списки-реестр правообладателей передан в Инициативную группу для Создания списка очередности по получению ключей и передачи его в Управляющую компанию. От себя Пушкарева добавила что можно выдохнуть (мучения закончились) и ждать ключей от долгожданных квартир. Но видимо пока все терки между претендентами на эту почетную миссию не перетрутся мы так и будем в неведении. Золотов (начальник участка)также подтвердил что дома сданы но нужно ещё время на достройку садика и канализации ( примерно месяц) В данный момент подключают 3 корпус. Так же Золотов подтвердил что акты приёма-передачи будут подписываться Управляющей компанией) На дружественном форуме Тсн Можайка пишут что дома не сданы. Про списки граждан вообще ничего не пишут. Так от кого тогда можно услышать более достоверную информацию? И как долго ждать от инициативной группы информации по составлению списка очередности и передачи его в Управляющую компанию?
Алиса
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 31 май 2013, 14:46

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение akex82 » 24 окт 2017, 10:49

Так,где обман здесь пишут дома сданы, а ТСН Можайка говорит обратное дома будут сданы только в середине декабря. Почему такая тишина?Инициативная группа молчит,каков порядок действий,нужно ли ехать на стройку,по телефону ПИК отправляет на сайт Славянка,но там никакой информации...
akex82
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 11 сен 2013, 08:04

Re: Управление домами 2-й и 3-й корпус

Сообщение Алиса » 24 окт 2017, 11:18

Списки-реестр находятся у Новикова А.А. в Тсн Можайка. А в Пике говорят у инициативной группы. Только они теперь не инициативная группа а Тсн. А списки наши это их теперь частная собственность что ли?
Алиса
Аккаунт проверен
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 31 май 2013, 14:46

След.

Вернуться в Второй и третий корпуса

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2